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長租公寓助推租賃品質(zhì)升級
? ? ? ? ? ? ? 專家預(yù)測，2040年上海流動人口將達到3000萬人次。因受戶籍、支付能力的限制，他們中的大多數(shù)人會以租房為主，更期待穩(wěn)定長期的居住體驗，未來長租市場潛力巨大。
? ? ? ? ? ? ? ?數(shù)據(jù)顯示，目前七成以上的租戶年齡都在30歲以下，90后已成為租房市場的主力消費人群，這部分人大多在優(yōu)越的條件中成長，對生活品質(zhì)有較高要求。與對價格敏感的父輩不同，他們更強調(diào)生活質(zhì)量和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以及個性化和社交化的居住環(huán)境，這些正是長租公寓的優(yōu)勢。
? ? ? ? ? ? ? 杭州長租市場，目前主要分為集中式和分散式兩種，其中集中式長租公寓品牌又有開發(fā)商和酒店在參與運營。2016年開始，萬科、龍湖、碧桂園、旭輝等一批標桿房企紛紛涉足長租公寓，代表機構(gòu)有萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領(lǐng)寓等。華住、鉑濤等酒店系也試圖在長租領(lǐng)域分一杯羹，城家、窩趣是其代表品牌，主要優(yōu)勢在于對租客的精細化服務(wù)和管理。
? ? ? ? ? ? 初期競爭中，各大品牌都逐漸展露出自身優(yōu)勢。市場競爭模式日益清晰，誰能夠在規(guī)模、服務(wù)雙輪驅(qū)動上走得更遠，誰就能在未來租賃市場上搶占先機。
? ? ? ? ? 品牌長租公寓的出現(xiàn)，對于租賃品質(zhì)升級、租賃市場完善都功不可沒。它不僅滿足了租賃市場的基本需求，為租戶提供更高品質(zhì)的居住體驗，更主要的是豐富了房地產(chǎn)市場的多主體供應(yīng)渠道，有效改善了供需矛盾，一定程度上維持了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。當租房同樣可以有保障和安全感，流動人口被安置、青年人才被留住，從這個角度而言，長租公寓為城市持續(xù)不斷發(fā)展注入了新鮮活力。
