? ? ? ? ?酒店式公寓是介于酒店和高檔住宅之間的一種物業，由于其涉及范圍廣，業界沒有一個明確的定義，“引入酒店式管理的公寓”只是一個比較普遍的籠統的解釋。在對上海大大小小100 多個“酒店式公寓”調查后，我們發現目前上海市場上酒店式公寓產品之間的差異很大，其中也不乏借“酒店式公寓”的名字來抬高項目身價的做法。
? ? ? ? ? ? ? ? ?酒店式公寓能在競爭激烈的租賃市場上有一席之地，是因為酒店、用于出租的高檔公寓以及酒店式公寓各自存在優勢和缺陷，滿足了市場的不同需求。酒店提供了周到的客房服務和完善的配套設施，但是其客房面積偏小且功能簡單，沒有廚房和客廳，不適合長期居住。高檔公寓雖房間內部功能齊全，但外部的配套設施匱乏，沒有酒店式的服務，給高端商務人士的生活帶來不便。
? ? ? ? ? ? ? ? 酒店式公寓則結合了以上兩種物業的長處:提供的客房面積偏大，一般在80-200 平米之間，能享受家庭式的居住布局:客廳、臥室、廚房和衛生間一應俱全，保持了“居家”的私密性和溫馨生活氛圍;提供的服務很完善，由專業的公司進行管理，除了每周兩次免費的定期打掃以外，還提供付費的菜單式服務;配套設施齊全，一般都建有專門的會所，其中包括健身房、游泳池、桑拿房、網球場等;而且就單位面積租金來算，它也是比較經濟的。經過調查，符合以上條件的酒店式公寓在上海大約有50 家左右。
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