深圳
試點(diǎn)“穩(wěn)租金商品房”
? ? ? ? ? ? 8月30日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處相關(guān)人士公開表示，為解決好機(jī)構(gòu)化租賃引發(fā)的改善居住環(huán)境、穩(wěn)定租賃關(guān)系與租金上漲的矛盾，深圳市在借鑒德國等成熟租賃市場管理的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上，結(jié)合本市實(shí)際情況，探索穩(wěn)租金商品房管理制度設(shè)計(jì)，豐富住房租賃類型，滿足不同人群的居住需求。
? ? ? ?據(jù)了解，深圳將探索“穩(wěn)租金商品房”，即由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并組織運(yùn)營，在一定期限內(nèi)只租不售，接受政府主管部門的租金管控或指導(dǎo)，面向在深圳繳納社保一年以上的未購房居民。首次租賃期限為1年以上3年以內(nèi)，可續(xù)租不超過2年，期滿退租后可重新排隊(duì)。
? ? ? ? ? ?深圳穩(wěn)租金商品房制度的首批試點(diǎn)項(xiàng)目塘朗城精品公寓預(yù)計(jì)于2019年推出，首批試點(diǎn)房源248套。塘朗城精品公寓項(xiàng)目由深圳地鐵集團(tuán)與深業(yè)集團(tuán)共同成立的合資公司深圳市朗通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)經(jīng)營。
? ? ? ? 據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會房地產(chǎn)業(yè)處工作人員付菲菲介紹，穩(wěn)租金商品房的基本特點(diǎn)是租金管控、對象范圍廣、租房排隊(duì)、有限租期等。
? ? ? ? ? ? 其中，租金管控即實(shí)行“一房一價(jià)”，起始租金要通過市場評估，不得超過同類價(jià)格。采取“一年一調(diào)”的租金管制方式，在每年年末對所掌握的房源租金進(jìn)行調(diào)整，漲幅參考的標(biāo)準(zhǔn)會綜合考慮當(dāng)年市場發(fā)展形勢以及周邊的租金價(jià)格、CPI的增長速度或者是人均可支配收入的增長率等，年租金增長率不超過正負(fù)5%，在合同中進(jìn)行租金漲幅約束。
? ? ? ? ?對于穩(wěn)租金商品房這一探索是否能夠平抑租金，深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院當(dāng)代金融研究所所長國世平分析稱：“若穩(wěn)租金商品房將來得以推廣，這一做法是否能平抑市場的關(guān)鍵在于穩(wěn)租金商品房推出的數(shù)量。這其中，首要難度就是政府怎么將社會房源納入穩(wěn)租金商品房體系，這其中，涉及個(gè)體房東和中介的利益。此外，漲幅的限制要具有合理性，如果太低那么會打擊房東的出租意愿會減少供應(yīng)，太高則無法平抑租金。”
