? ? ? ? ?據知寓信息咨詢行業報告估計，目前國內房屋租賃的交易額大致在8000億左右，閑置房屋超7300萬套，測算國內青年租房的市場規模已達到近8000億元，每年新增的應屆生租房規模達600億元。
? ? ? ? ? ?旺盛的市場需求大大促進了公寓市場規模的擴大。然而，在對行業的調研過程中，有數據顯示：集中式公寓管理人房比平均為1:35，分散式公寓管理人房比平均為1:50，品牌公寓投訴率高達10%以上，8%的客戶因為房屋鑰匙問題而投訴公寓，催租占據管家20%以上的日常工作量，38%的用戶有過門鎖鑰匙遺忘而需要管家上門服務。
? ? ? ? ? ?可見，對于短租公寓的管理，公寓運營方肯定是希望使用無人化、智能化、互聯網化的方式進行管理的。那么在實現租賃互聯網化的工程中，智能門鎖的優勢在公寓行業的發展中就逐漸顯露出來了。
作用：體現在管理、體驗及金融管控
智能門鎖對公寓的作用主要體現在管理效率、用戶體驗、金融管控三個方面。
公寓管理效率的提升，主要是人房比的提升，公寓日常運營需要投入大量人力，而經營毛利又比較低，需通過智能化手段來降低運營成本。而居住消費的升級，租客對于公寓各項服務的便利性會提出更多的要求，智能門鎖的需求變得必不可少。
這里就要講到用戶體驗了，以租客入住為例。租客入住的一般流程涉及到鑰匙交接、水電表抄表、合同條款確認等，線下操作較為復雜。而應用智能門鎖后，有的只需要關注公寓微信服務號，門鎖密碼授權、水電表管理等均可線上自助完成。
? ? ? ? ?此外，在公寓行業生態鏈構建過程中，金融服務具有絕對的助推作用，而金融則需要風險控制作為保障。將智能門鎖和電表結合作為一項風控手段，系統自動化判斷租約的真實性和執行情況。革新的風控方式，可為公寓方帶來低利率房東貸、裝修貸、租客租金貸、以及融資租賃服務。
? ? ? ? ? 美國長租公寓能發展到如今程度并非一蹴而就，房租管控早已開始。1980年，美國舊金山灣區伯克利市就已通過租金控制法令，強調一是限制租金，設定年度調節率；二是房東只有在拖欠房租、對住房造成損害等正當理由下，才可驅逐租戶。在提高住房的可承擔性上，租金控制效果明顯。數據顯示，1980-1990年間，舊金山灣區房價指數漲了106%，而伯克利只漲了54%。
? ? ? ? ? 房租管控一直沒停歇。如今美國以租金為標準分出三類公寓。第一類為公平市值公寓，租金隨行就市。第二類為穩定租金公寓，受限多，且規定每年租金漲幅不能超過4%。第三類則為租金管制公寓，政府會對一些18世紀或19世紀就建造且目前用于出租的房子進行一系列管制，包括每年漲租金必須提交申請，且提供充足的理由，如重新裝修房屋、添加一些家電等。
